Поради

Зазвичай договір оренди складається на визначений термін, наприклад, на рік. Але існують також можливості орендувати житло за договором з невизначеним терміном. Важливо знати, якими можуть бути наслідки дострокового виселення і від чого страхує орендодавця нотаріальне посвідчення договору? Про все це розповідає адвокат Регіна Гусейнова-Чекурда:

Починаючи з квітня 2023 року українські біженці можуть подавати заявку на отримання Карти побиту. Польська Karta pobytu за сумісництвом виконує функцію візи. Тобто, маючи цей документ,  іноземець звільняється від необхідності отримувати дозвіл на в’їзд – при перетині кордону достатньо  показати її та закордонний паспорт. Зовні вона виглядає як звичайна пластикова картка, схожа на банківську, містить: анкетні та біометричні дані власника, фото, адресу реєстрації місця проживання (zameldowanie), номер PESEL та доступ до ринку праці. Щоб дізнатися про особливості подачі документів на Карту побиту, ми поспілкувалися з Владиславом Єлісєєвем,  адвокатом фірми «Atlantis & Co Sp. z o.o». Наводимо його поради та розʼяснення.

Карта побиту – це посвідка на проживання. Вона є двох видів: тимчасова і постійна. 99% українців зараз подаються на карту тимчасового проживання.

На яких підставах можна отримати Карту побиту? 

Є більше 14 підстав, які дозволяють подавати заявки на її отримання. Найбільш популярною є праця. Друга – на підставі ведення господарської діяльності (підприємництво) в Польщі. Третя – возз'єднання з родиною (студенти, неповнолітні діти, новонароджені, школярі, люди похилого віку, які не працюють). З 1 квітня 2023 року мають змогу подавати заявки на Карту побиту виключно громадяни України, які приїхали після початку повномасштабного вторгнення. Процедура подачі для них відрізняється від подачі українцями, які приїхали до війни. Українські біженці швидше проходять  процес розгляду під час подачі документів. Це пов’язано з тим, що на момент отримання PESEL українці здають відбитки пальців. Відповідно, місцеві управління у більшості випадків не викликають їх на подачу біометричних даних, що пришвидшує розгляд заявки на 2-3 тижні.

Як подати заявку на отримання Карти побиту

Попри те, що ми живемо в одній країні Польщі, кожне воєводство має свої сервіси, можливості до заповнення заявок на Карту побиту. У кожному регіоні є своє управління, яке приймає відповідні заяви на отримання посвідок тимчасового або постійного проживання - називається Ужонд Воєводський (Urząd Wojewódzki).

Наприклад, у столиці Польщі, Варшаві діє система in.pol (Portal Cudzoziemca inPOL - Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie - Portal Gov.pl (www.gov.pl)), де можна заповнити електронну заявку, а потім роздрукувати, підписати і відправити до Уженду (місцева адміністрація). У Вроцлаві є електронна система Przybysz (Przybysz: Strona główna (duw.pl), яка після реєстрації дає змогу подати заявку і стежити за її розглядом. Якщо ми говоримо про Краківське управління уженду, то там, на жаль, така система відсутня, і потрібно вручну заповнювати заявку, яку можна отримати через інтернет (вона загальнодоступна). Кілька місяців тому запровадили загальнопольську систему, яка називається Модуль обслуговування справ  МОS (MOS - Moduł Obsługi Spraw (cudzoziemcy.gov.pl)) – система, яка допомагає іноземцям отримувати інформацію щодо їхнього легального перебування, бланки на заповнення, а також має додаткові інструкції, які допоможуть заявнику заповнити заявки без помилок. Тому, якщо ви не прив’язуєтеся до окремих воєводств, то найкраще користуватися системою МОS. Сервіс доступний українською мовою.

Які документи потрібно подати?

1. Якщо  людина подає на Карту побиту на підставі роботи, то необхідно зібрати такі основні документи:
2. -документ, який містить інформацію щодо займаної посади заявником (скільки заробляє, скільки  годин працює, на який час роботодавець працевлаштовує особу). Наприклад, роботодавець повідомляє, що готовий працевлаштувати особу на 3 роки, отже і Карту побиту відкриють на три роки;
3. -виписка з реєстру залежно від того, як працевлаштована особа (працює на підприємство чи на фізичну особу-підприємця). Цей документ потрібен для того, щоб інспектор, який вестиме справу, перевірив, чи в уповноваженої особи підписані усі документи, що стосуються роботодавця;
4. -копія закордонного паспорта;
5. -чотири фотографії розміром 35/45;
6. -квитанцію про сплату гербового збору;
7. -договір оренди житла;
8. -обов’язкове страхування Zaklad Ubezpieczen Spolecznych (ZUS), також можна придбати страхування PZU;
9. -документ про те, що роботодавець протягом 14 днів  зголосив до Уженду праці про те, що людина приступила до виконання  своєї роботи за договором.
10. Якщо ми говоримо про подачу документів на підставі ведення господарської діяльності, то пакет значно ширший, відповідно і розгляд триватиме довше.  Окрім того,  що людину перевіряють як заявника, її також перевіряють як фізичну особу-підприємця: чи платить податки, чи приписана вона до різних державних установ, чи подає вчасно декларації.

З якими складнощами можна зіткнутися під час оформлення Карти побиту?

Головне – пильнувати перебіг справи, вчасно реагувати на виклики інспектора. Якщо в житті заявника настають зміни (місця проживання, або роботодавця), то про все потрібно повідомляти Ужонд, щоб уникнути можливих проблем.

Комунікувати можна через інфолінію Уженду або через електронну пошту інспектора (в кожному Уженді по-різному: деякі дають контакти інспектора, а деякі ні). Зазвичай інспектор самостійно виходить на контакт у випадку необхідності додати або актуалізувати документи.

Чи можуть відмовити в дозволі на проживання?

Якщо особа подала не повний пакет документів, то варто очікувати запит зі сторони Уженду про вимогу щодо надання документу, якого не вистачає, у визначений час. Зазвичай – це 30 днів в адміністративній справі. Якщо заявник не надасть у визначений час відповідний документ, то може отримати відмову.

Скільки часу потрібно чекати?

Якщо повний і коректний пакет документів зібрано, то це займає  від початку реєстрації заявки 3,5 місяці. Але є випадки,  коли доводиться чекати навіть близько року. Чому так довго? Є різні ситуації. Наприклад, працівниця пішла в декрет. Ужонд не зобов’язаний повідомляти заявника про зміну інспектора, це відбувається автоматично через деякий час. Коли інспектор хворіє, то формально вважається, що він працює і тому справа може затягнутися. При цьому в системі зазначається, що він тимчасово не виконує свої обов’язки. Але це не є підставою для заміни інспектора. Коли тривалий час працівник відсутній, заявник за власним бажанням може написати заяву з проханням заміни, але немає гарантії, що це відбудеться. Також є нюанси, коли люди підписують заявки українською мовою, а потрібно латиницею, так як в закордонному паспорті. Особу починають викликати до Уженду з проханням виправити неточності. Це також затягує процес розгляду. Інколи люди змінюють підставу подачі документів. Спершу це могла бути робота, потім роботу людина втратила, або перейшла на господарську діяльність. Відповідно потрібно готувати нові документи. Є випадки, коли людина подає документи, потім переїжджає в  інше воєводство і не повідомляє про це Ужонд. При цьому кореспонденція надходить на стару адресу. Тоді особа зауважує довгий час очікування, починає контактувати з Ужендом і виявляється, що було дуже багато запитів. Є багато різних факторів, до кожної справи необхідно підходити індивідуально.

Вартість оформлення Карти побиту

Потрібно сплатити гербові збори (440 злотих). Якщо справою заявника займається довірена особа, то доведеться врахувати плату за довіреність.

Додатково 100 злотих ви заплатите за видачу пластикової картки. Якщо  потрібна допомога юриста, то ціна послуг залежить від послуги та регіону. У Варшаві такі послуги становлять близько 2 тис. злотих.

Через скільки часу можна подаватися на сталий побит?

Довідка на постійне місце проживання є двох типів – сталий побит і карта резидента. Карта резидента дається за періодом проживання в Польщі – на 5 років. Сталий побит дається за походженням – коли ваші предки мали польське походження, польську національність. Якщо хтось з батьків у заявника має свідоцтво про народження, в якому вказано польську національність, то такий заявник у перший день свого перебування на території Польщі має право звернутися до Уженду Воєводського з метою отримання сталого побиту.

Чи можна пришвидшити процес розгляду?

Фактично це неможливо зробити. Єдина підстава: якщо справа триває рік, то заявник може звернутися з проханням пришвидшити її розгляд. Якщо мова йде про декілька місяців, то це стандартний термін. Бажано ставитися до своєї легалізації не поверхнево. Якщо допуститися навіть однієї помилки в документі, можна отримати відмову.

Жінки часто стають жертвами сталкінгу, але він не має нічого спільного з благородним почуттям закоханості або важким переживанням через розлучення. Найчастіше манія, болюча одержимість колишнього партнера супроводжується психологічним терором, переслідуванням та шантажем. Колишній коханий буквально перетворюється на маніяка, який чатує під офісом, погрожує відправити пікантні фото керівництву, а часом навіть вимагає грошей та загрожує фізичною розправою. 

Така поведінка – це стаття Кримінального кодексу, і порушнику може загрожувати тюремний строк чи матеріальне покарання. Покарати колишнього допоможуть скріни листування та записи розмов, але зберігати ці докази до походу в поліцію потрібно у друзів або тієї людини, якій довіряєте.

Як правильно захистити себе від переслідування та припинити нав'язливу увагу, розповідає адвокатка Регіна Гусейнов-Чекурда спеціально для порталу Sestry.

У Польщі стартувала державна програма «Pierwsze mieszkanie» (Перше житло), що допоможе взяти кредит на купівлю житла зі ставкою лише 2 відсотки. При цьому, скористатися опцією можуть і українці, які покинули свою країну через війну. Для цього їм, як і громадянам Польщі, потрібно відповідати усім критеріям програми. Умови – позичальнику ще не виповнилось 45 років і це його перше житло. Звичайно, потрібно мати на руках усі документи, що підтверджують платоспроможність, а також – позитивну кредитну історію. Якщо українець вже працює в Польщі, то більшість банків розглядають перекладені польською мовою документи з Українського бюро кредитних історій.

Гарантом безпечного кредиту під 2 відсотки є держава, яка сплачує різницю за процентною ставкою на 10-річний період.

Вартість квадратного метру не обмежена, але програма передбачає суму кредиту до 500 тисяч злотих для одиноких позичальників та до 600 тисяч злотих для подружжя або особи, яка виховує дитину.

За регламентом програми «Bezpieczny Kredyt 2%», власний внесок не може перевищувати 200 тисяч злотих. Це означає, що можна обирати квартиру вартістю до 700-800 тисяч злотих. До речі, влада стверджує, що цю програму можна буде поєднати з програмою «Mieszkanie bez wkładu własnego» і оформити іпотеку навіть, якщо у вас немає коштів на перший внесок, але є високий дохід.

Пропозиція діє до 31 грудня 2027 року. Людина, яка придбала житло на таких підставах, зобов'язується прожити в ньому хоча б рік. Здавати таке житло в оренду не можна.  Якщо квартира не використовується за призначенням, то учасника програми можуть змусити повернути всі кошти. Також якщо в період дії пільги за кредитом (це 10 років) ви захочете продати приміщення, це анулює домовленості. Купівля іншого житла або отримання права власності на нерухомість (за винятком спадщини), а також переплати за кредитом у перші три роки також скасовують дію пільги.

1. Банки, що підтвердили участь у цій програмі і надають кредити:
2. Bank BPS и Banki Spółdzielcze 
3. Zrzeszenia BPS,
4. Bank PEKAO S.A.,
5. Bank Spółdzielczy Rzemiosła у Кракові,
6. Bank Spółdzielczy в Brodnicy,
7. Krakowski Bank Spółdzielczy у Кракові,
8. PKO Bank Polski S.A.,
9. SGB-Bank S.A.,
10. VeloBank S.A.
11. Alior Bank S.A.

• Документи, які необхідно надати банку:
• 1. Карта сталого чи тимчасового побиту
• 2. Свідоцтво про сплату податків
• 3. Договір з забудовником або продавцем
• 4. Довідка про офіційну заробітну плату
• 5. Витяг з бюро кредитних історій
• 6. Історія руху коштів на банківських картках
• 7. Довідка про несудимість

За українським законодавством, першими на спадок претендують діти, батьки та законний чоловік чи дружина, навіть якщо за життя у спадкодавця з ними складалися важкі стосунки. Щоб не перетворити своє життя на нескінченні суди після втрати близької людини, потрібно знати свої права.

Адвокат Регіна Гусейнова-Чекурда спеціально для видання Sestry розповідає, чи можна претендувати на виплати та майно, якщо загиблий цивільний чоловік – воїн ЗСУ та у вас є спільна дитина. На що може претендувати цивільна дружина в такому разі та яку роль тут грають батьки та діти від минулих стосунків? На жаль, доки в Україні триває війна, ця тема буде актуальною. Ми щиро сподіваємося, що вам не знадобиться цей досвід.

Купуючи квартиру на первинному ринку, треба перевірити забудовника, наявність усіх необхідних документів. Як правило, у великих містах купівля квартири включає й купівлю паркомісця. А як бути із внесенням коштів на рахунок компанії-забудовника? Про це та інші аспекти придбання квартири на первинному ринку розповідає адвокат Регіна Гусейнова-Чекурда:

‍

Серед покупців нерухомості в цій країні все частіше з’являються громадяни України. Важливо знати усі аспекти законодавства Польщі, щоб не потрапити в халепу. Наприклад, має значення, чи є власник квартири підприємцем? Чи дав згоду один і з подружжя і як це оформити? Або кому і для чого може знадобитися нотаріальний депозит? Про все це та багато іншого розповідає адвокат Регіна Гусейнова-Чекурда:

Українці звикли до зручностей банківської системи у себе в країні: миттєві грошові перекази з рахунку на рахунок часто без комісії, мінімум питань про походження коштів та безліч безкоштовних опцій з обслуговування картки. У Польщі цілком нормально, якщо переказ грошей з рахунку на рахунок займає кілька днів, а за обслуговування дебетової карти списується певна сума щомісяця. Про основні відмінності української та польської банківської системи, а також чому потрібно обов'язково закрити рахунок у банку, повертаючись до України, розповідає адвокат Регіна Гусейнова-Чекурда:

Серед українців, які виїхали за кордон після 24 лютого 2022 року, є ті, хто на тривалу перспективу не планує повертатися додому. Люди освоюються на новому місці, в тому числі у Польщі, налагоджують життя та вирішують продати нерухомість в Україні. У травні 2022 року знову відкрилися реєстри, український ринок поступово почав активізуватися, адаптуючись до нових умов. Власникам надали можливість продавати нерухомість дистанційно. Щоб здійснити таку угоду, перш за все, потрібно визначитися з довіреною особою – саме на цю людину ви можете виписати генеральну довіреність на продаж свого майна. Але поспішати не варто – цей документ має обмежений термін дії. А для угоди необхідно зібрати ще безліч паперів: нотаріальну згоду чоловіка або дружини на продаж майна, довідку щодо оцінки нерухомості, довідку з ЦНАП та інші. Повний алгоритм дій від адвоката Регіни Гусейнової-Чекурда дивіться на порталі Sestry:

Війна не є причиною розлучення, але часто вона є каталізатором, що запускає певні процеси. І незважаючи на те, що у кожної сім'ї своя історія, проте ситуація, коли жінка опиняється за кордоном одна з дітьми, без підтримки близьких, з почуттям постійного страху за майбутнє та купою побутових проблем, то рішення розірвати шлюб — це для багатьох крок змінити життя на краще . Спроба скинути баласт та перестати жити власними ілюзіями про щасливу родину.

Адвокатка Регіна Гусейнова-Чекурда спеціально для SESTRY.EU розповідає про те, як оформити процес розлучення, якщо подружжя живе в різних країнах і чому не можна довіряти тим «юристам», які обіцяють допомогти з розлученням і «чоловік про це навіть нічого не дізнається». Таке рішення суду можна легко оскаржити, а розлучення буде визнано недійсним. Які кроки варто зробити, дивіться у відео.

Робота за договором чи робота без договору, але за більші гроші? Це як гра в рулетку, де працівник може не просто не дорахуватися своїх коштів, а й бути депортованим за порушення законодавства. У Польщі робота без договору є серйозним порушенням і відповідають за це і той, хто брав на роботу нелегально, і той, хто працював. Адвокатка Регіна Гусейнова-Чекурда розповідає про те, чому важливо правильно оформити відносини з працедавцем та на які пункти договору звернути увагу. Пам'ятайте, навіть скарги до Панствової інспекції праці не допоможуть стягнути зарплату, якщо роботодавець обдурив, але ви не були офіційно працевлаштовані.

Українцям, які отримали прихисток від війни в Польщі, надано в країні ті ж права, що й громадянам РП - на працю, соціальний захист, навчання, медичну допомогу. Все це можна отримати, маючи так званий статус UKR, він закріплений в іншому документі - це PESEL, його має кожен українець, тимчасовий воєнний мігрант у Польщі. Однак, якщо українець виїде з Польщі більш, ніж на 30 днів, статус автоматично втрачається, згідно з законодавством.

Помилки прикордонників

Зазвичай втрата статусу UKR відбувається з трьох причин. Найпоширеніша причина: прикордонна служба реєструє дату, коли громадянин України виїжджає з Польщі, але дату повернення не реєструє, аргументуючи це тим, що пред'явнику додатку dia.pl це необов'язково.

З такою ситуацією на кордоні зіткнулося чимало біженців, тому є сенс наполягати на тому, щоб прикордонний контроль з польського боку фіксував дату виїзду та в'їзду до країни, обов'язково поставивши штамп у паспорті. Крім цього, буває так, що громадянин України заїхав до Польщі за одним закордонним паспортом, а на теренах РП оформлює інший. Наприклад, через те, що у документа закінчився термін дії чи він загубився. І виїжджає із новим документом на територію України. Через невідповідність паспортних даних у системі часто відбувається програмний збій і, як наслідок, втрата статусу.

Часовий побут теж “винний”

Втратити статус UKR можна також під час оформлення карти побиту (її біженці можуть отримати на підставі ведення бізнесу чи працевлаштування) – тоді статус UKR буде втрачений  на період отримання рішення.

Дія тимчасового захисту у Польщі припиняється, якщо переселенець оформлює захист в іншій країні ЄС.

У такому разі потрібно повідомити ZUS (Заклад соціального страхування) про виїзд та відмовитися від соціальних щомісячних виплат 500+ на дітей. Інакше з вас можуть стягнути кошти, якщо буде встановлено, що гроші отримані у період перебування за межами Польщі.

Коли перейматися?

Зазвичай про те, що статус тимчасового захисту перестав діяти людина дізнається тоді, коли припиняється виплата допомоги на дітей або ж їй відмовили у безкоштовній медичній допомозі. Щоб уникнути таких ситуацій, варто після повернення з іншої країни приблизно через тиждень самостійно перевірити свій статус за посиланням.

Або в пошукову систему ввести: Sprawdź swoje dane w rejestrze PESEL.

Після того, як ви авторизуєтеся в системі за допомогою довіреного профілю, побачите свої дані. Якщо навпроти графи status cizoziemca стоїть прочерк або написано UKR - це означає, що все гаразд, статус є чинним. У разі втрати статусу у цьому розділі буде написано, що іноземець не є громадянином країни ЄС чи Швейцарії, а також не є членом сім'ї такого іноземця.

Кроки, що допоможуть відновити статус UKR

1. Зверніться до Urząd (місцева адміністрація) за місцем проживання. Якщо ви не залишали територію Польщі більше, ніж на 30 днів (навіть якщо не маєте штамп про зворотний в'їзд), то як доказ можете надати навіть чек з магазину або скріншот про транзакцію на території Польщі з мобільного банкінгу. Підійде також документ про звернення до лікаря, чи будь-якої іншої установи.

2. Якщо ви не залишали територію країни, а просто отримали новий паспорт, то з новим документом обов'язково варто прийти до місцевої адміністрації для актуалізації даних.

3. Якщо ви виїхали за територію країни більш ніж на 30 днів, але не оформляли тимчасовий захист в іншій країні, відновити статус можна, така опція доступна один раз.

Оновлення статусу є безоплатним. Якщо вас позбавили тимчасового захисту помилково, маєте право на отримання всіх пільг, що були втрачені за цей період.